Geerbte Immobilie verkaufen - Ihr Makler

Kostenlose Einschätzung einer geerbten Immobilie

Geerbte Immobilie Verkaufen

In 2 Minuten zur Kostenlosen Preiseinschätzung

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe

Preiseinschätzung in 2 Minuten

Wie groß ist das Grundstück?

Grundstück
kleiner als 200 m²
größer als 2.000 m²

Grundstücksfläche: 800

In 2 Minuten zur kostenfreien Preiseinschätzung

Größe der Wohnfläche?

Wohnfläche
kleiner als 20 m²
größer als 700 m²

Wohnfläche: 150

Preiseinschätzung in 2 Minuten

Weitere Kontaktinformationen für uns

Anrede:
Beim Abschicken stimme ich den Bestimmungen und Datenschutzrichtlinien zu.
Geerbte Wohnung verkaufen

Kostenfreie Preiseinschätzung in 2 Minuten

Um welche Immobilienart handelt es sich?

Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe

Größe des Grundstücks?

kleiner als 200 m²
größer als 2.000 m²

Grundstücksfläche: 800 m²

Wie groß ist die Wohnfläche?

kleiner als 20 m²
größer als 700 m²

Wohnfläche: 150

Wie können wir Sie kontaktieren?

Anrede:
Beim Abschicken stimme ich den Bestimmungen und Datenschutzrichtlinien zu.

Sofort zur kostenlosen Preiseinschätzung!

1. Sie geben Infos über Ihre Immobilie an.

Geben Sie nur die nötigsten Angaben an, ohne aufwendige Dokumente zu verschicken.

Weiter

2. Wir finden den Top Makler aus Ihrer Region

Nach Ihrer kostenlosen Anfrage erhalten Sie unsere Empfehlung er E-Mail.

Weiter

3. Treten Sie mit Ihrem Makler in kontakt

Treten Sie mit Ihrem empfohlenen Makler in Kontakt und erhalten Sie eine Wertermittlung oder Informationen zum Verkauf.

Verkauf einer geerbten Immobile – Das gibt es zu beachten

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt und stellen sich die Frage: Was soll mit der Immobilie geschehen? Neben der Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder zu vermieten, denken viele auch über einen Verkauf nach – und oft ist das die beste Entscheidung. Hier erfahren Sie, worauf Sie beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie achten sollten, wie Sie eine preisliche Einschätzung für Ihre Immobilie erhalten oder welche Fristen und steuerlichen Regelungen zu beachten sind.

Geerbtes Haus verkaufen Makler

Das sagen unsere Kunden

Marktpreiseinschätzung meines Erbes

Vielen Dank für die kostenlose Marktpreiseinschätzung meiner Geerbten Wohnung. Das freundliche Gespräch hat mir einen guten Überblick des Immobilienmarktes gegeben.

Tom H. am 10.05.24

Schneller verkauf

Das Makler-Team konnte mich gut beraten und schnell meine Immobilie verkaufen. Bei Bedarf gerne wieder!

Sarah L. am 16.02.24

Freundliches Team

Durch das Erstgespräch und die Marktpreiseinschätzung meiner geerbten Immobilie hatte ich die Gelegenheit, das Team näher kennenzulernen und mich von dem Maklerbüro zu überzeugen.

Anna S. am 25.12.23

Alles Top!

Danke für den unkomplizierten Verkauf meines Hauses!

Hans 18.12.23

Grundlagen zum Thema Erbschaft und Verkauf einer Immobilie

Wenn man eine Immobilie erbt, kann es sinnvoll sein zu überlegen, ob man es selbst bewohnen möchte, sofern dies machbar ist oder ob man einen Immobilienverkauf anstreben möchte. Diese Entscheidung kann besonders vorteilhaft in Bezug auf die Erbschaftssteuer sein, da man möglicherweise vollständig von der Erbschaftssteuer befreit wird.

Erbt man als Kind ein Haus und bewohnt es mindestens 10 Jahre selbst, kann man das Haus steuerfrei erben, sofern die Wohnfläche 200 Quadratmeter nicht überschreitet. Ist das Haus größer, muss lediglich die übersteigende Fläche versteuert werden. Für Ehepartner und eingetragene Lebenspartner gilt diese Quadratmeterbegrenzung nicht, allerdings müssen auch sie die Zehnjahresfrist einhalten.

Ein weiterer Vorteil der Selbstnutzung eines geerbten Hauses ist, dass man bei einem Verkauf eventuell hohe Erwerbsnebenkosten vermeiden kann, die bis zu 15 Prozent des Kaufpreises betragen können.

Ein zusätzlicher Vorteil beim geerbten Immobilienverkauf ist, dass dadurch eine Erbengemeinschaft aufgelöst werden kann, insbesondere wenn mehrere Erben beteiligt sind. In Fällen, in denen Uneinigkeit über die Aufteilung des Nachlasses besteht, ermöglicht der Verkauf des Hauses eine unkomplizierte Möglichkeit, jeden Erben entsprechend seiner Erbquote auszuzahlen. Zusätzlich können durch den Verkauf eventuell noch ausstehende Zahlungen der Hausfinanzierung beglichen werden.

Wohnung verkaufen Kiel der Ratgeber

Ablauf des Verkaufes einer geerbten Immobilie?
Die Definition einer Erbengemeinschaft
Was ist ein Erbschein?
Vorteile eines Maklers bei einer Erbschaft
Die Erbschaftssteuer bei geerbten Immobilien
Persönliche Steuerfreibeträge
Die Erbschaftssteuerklassen im Überblick
Kann man eine Immobilie auch Steuerfrei erben?
Rolle des Erbscheines beim Immobilienverkauf
Bedeutung des Verkehrswertes beim geerbten Haus
Uneinigkeit bei der Erbengemeinschaft
Wichtige Merkmale beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie
Makler-SH bei Ihrem Verkauf einer geerbten Immobilie

REALISTISCHE WERTERMITTLUNG WAS IST MEIN HAUS WERT?

Unsere langjährige Präsenz auf dem Immobilienmarkt gewährleistet eine herausragende Expertise bei der Bewertung Ihrer geerbten Immobilie. Eine präzise Bewertung ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Mit unserer Erfahrung und Kenntnis des lokalen Marktes können wir den realistischen Marktwert Ihres Hauses ermitteln und in einen angemessenen Verkaufspreis umwandeln.

Verkaufen - Wohnen - Bauen

Ratgeber: Immobilienverkauf eines geerbten Hauser oder einer Wohnung

Ablauf des Verkaufes einer geerbten Immobilie?

Bevor der Verkauf einer geerbten Immobilie in die Wege geleitet werden kann, müssen einige grundlegende Vorbereitungen getroffen und wichtige Fragen geklärt werden. Erst wenn diese Aspekte geklärt sind und die Entscheidung für den Hausverkauf feststeht, kann sichergestellt werden, dass der Verkauf nicht zu einer Fehlentscheidung wird. Handelt es sich um eine Erbengemeinschaft, muss zunächst geklärt werden, ob alle Miterben mit dem Verkauf einverstanden sind. Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der wichtigsten Begriffe und Schritte zum Thema Immobilienerbschaft.

Die Definition einer Erbengemeinschaft

Eine Erbengemeinschaft entsteht automatisch, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Erbschaft antreten. Sie ist eine rechtliche Gemeinschaft von Erben, die gemeinsam das Vermögen des Verstorbenen übernehmen. Innerhalb dieser Gemeinschaft besitzen alle Erben die Nachlassgegenstände nicht individuell, sondern nur gemeinsam. Das bedeutet, dass jede Entscheidung über die Verwaltung und Verwertung des Nachlasses einstimmig getroffen werden muss, es sei denn, die Erben haben eine andere Regelung getroffen.

Die Erbengemeinschaft endet erst, wenn der gesamte Nachlass unter den Erben aufgeteilt wurde. Dies kann durch eine sogenannte Auseinandersetzung erfolgen, bei der die Erben eine Einigung über die Aufteilung des Vermögens erzielen.

Was ist ein Erbschein?

Ein Erbschein ist ein offizielles Dokument, das vom Nachlassgericht ausgestellt wird und die rechtmäßigen Erben eines Verstorbenen bestätigt. Dieses Dokument dient als Nachweis der Erbberechtigung und ist besonders wichtig, um den Nachlass zu verwalten oder zu verteilen. Mit einem Erbschein können die Erben beispielsweise auf Bankkonten des Verstorbenen zugreifen, Immobilien umschreiben lassen oder über andere Vermögenswerte verfügen.

Um einen Erbschein zu erhalten, muss ein entsprechender Antrag beim Nachlassgericht gestellt werden. Dieser Antrag kann von jedem Erben eingereicht werden und muss bestimmte Informationen enthalten, darunter Angaben zum Erblasser, eine Auflistung der Erben und deren Verwandtschaftsverhältnisse zum Verstorbenen.

Warum sollte man einen Makler bei einer Immo-Erbschaft kontaktieren?

In Zeiten einer Erbschaft, insbesondere bei einer geerbten Immobilie, ist es oft ratsam, einen Makler zu kontaktieren. Der Verlust eines geliebten Menschen ist emotional belastend und bringt viele administrative und finanzielle Herausforderungen mit sich. Ein erfahrener Makler kann in dieser aufgewühlten Zeit Klarheit und Unterstützung bieten.

Ein Makler verfügt über das nötige Fachwissen und die Erfahrung, um den Wert der geerbten Immobilie realistisch einzuschätzen. Diese Marktwertermittlung ist entscheidend, um zu entscheiden, ob ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, eine Vermietung oder eine eigene Nutzung der Immobilie der beste Weg ist. Durch seine Expertise kann der Makler sicherstellen, dass Sie einen fairen Preis erzielen und keine finanziellen Verluste erleiden.

Wohnung verkaufen mit makler

Erfolgreicher Verkauf
einer geerbten
Immobilie mit
Immobilienmakler

Alle folgenden Angaben und Informationen zur Erbschaftssteuer dienen nicht als Beratung oder dergleichen. Die Angaben basieren nur auf Praxis Erfahrungen und sollen einen groben Überblick bescheren! Für Fehlerhafte Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Die Erbschaftssteuer bei geerbten Immobilien

Bei jeder geerbten Immobilie fällt Erbschaftssteuer an. Spätestens drei Monate, nachdem Sie von Ihrem Erbe Kenntnis erlangt haben, müssen Sie das Finanzamt darüber informieren. Diese Frist muss unbedingt eingehalten werden, da sonst das Finanzamt wegen Steuerhinterziehung gegen Sie vorgehen kann.

Persönliche Steuerfreibeträge

Abhängig vom Verwandtschaftsgrad können Sie einen persönlichen Steuerfreibetrag nutzen. Die Erbschaftssteuer wird nur fällig, wenn der Verkehrswert Ihrer geerbten Immobilie den persönlichen Freibetrag übersteigt. In diesem Fall wird der Freibetrag vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen, und nur der verbleibende Betrag wird versteuert. Die Erbschaftssteuer betrifft also nicht das gesamte Erbe, sondern nur den Betrag, der den Freibetrag übersteigt.

Die Freibeträge im Überblick
- Ehegatten und eingetragene Lebenspartner: 500.000 Euro
- Kinder, Stief- und Adoptivkinder (sowie Enkelkinder, falls die Kinder des Erblassers verstorben sind): 400.000 Euro
- Enkelkinder: 200.000 Euro
- Eltern und Großeltern: 100.000 Euro
- Stiefeltern: 20.000 Euro
- Geschwister und deren Kinder: 20.000 Euro
- Alle anderen Erben: 20.000 Euro

Zu beachten: Wichtig ist das gesamte Erbe. Erben Sie also weitere Vermögensgegenstände, wird Ihr Freibetrag schneller ausgeschöpft.

Die Erbschaftssteuerklassen im Überblick

Erbschaftssteuerklasse I: Ehepartner, Kinder, Enkelkinder, Eltern und Großeltern
Erbschaftssteuerklasse II: Geschwister, Nichten und Neffen, Stiefeltern, Schwiegereltern, Schwiegerkinder sowie Cousins und Cousinen
Erbschaftssteuerklasse III: alle anderen Erben

Wert des Erbes Steuerklasse I Steuerklasse II Steuerklasse III
bis 75.000 € 7 % 15 % 30 %
bis 300.000 € 11 % 20 % 30 %
bis 600.000 € 15 % 25 % 30 %
bis 6.000.000 € 19 % 30 % 30 %
bis 13.000.000 € 23 % 35 % 50 %
bis 26.000.000 € 27 % 40 % 50 %
ab 26.000.000 € 30 % 43 % 50 %

Kann man eine Immobilie auch Steuerfrei erben?

Wenn der Verkehrswert Ihrer Immobilie unter Ihrem persönlichen Freibetrag liegt, können Sie die Immobilie steuerfrei erben, sofern dieser Freibetrag nicht bereits durch andere Vermögenswerte ausgeschöpft ist. Unter bestimmten Bedingungen können Sie auch dann von der Erbschaftssteuer befreit werden, wenn der Verkehrswert Ihrer Immobilie über Ihrem Freibetrag liegt:

Hat der Erblasser die Immobilie selbst bewohnt und sind Sie der Ehe-/Lebenspartner oder ein Kind des Erblassers, können Sie die Immobilie steuerfrei erben, wenn Sie sie mindestens zehn Jahre selbst bewohnen. In diesem Fall spielt es keine Rolle, wenn der Verkehrswert den Freibetrag übersteigt, vorausgesetzt, die Wohnfläche der Immobilie beträgt nicht mehr als 200 Quadratmeter.

Ehegatten und Kinder haben zudem Anspruch auf einen Versorgungsfreibetrag, der ihre finanzielle Absicherung gewährleisten soll. Wenn Sie diesen Freibetrag mit Ihrem persönlichen Erbschaftssteuerfreibetrag kombinieren, erhöht sich der steuerfreie Anteil Ihres Erbes. Für Ehepartner beträgt der Versorgungsfreibetrag 256.000 Euro. Bei Kindern hängt die Höhe des Freibetrags vom Alter ab

Einfach und schnell zum Immobilienverkauf

Unverbindliches und kostenloses Erstgespräch mit einem Immobilienmakler


Preiseinschätzung

Ein Immobilienexperte ermittelt vor
Ort den Marktpreis Ihrer Immobilie.
Das Erstgespräch ist unverbindlich
und kostenlos.


Angebot einholen

Unsere Immobilienmakler holen verschiedene Angebote
von Kaufinteressenten ein und vergleichen diese.


Abschließen + Verhandeln

Aufgrund Ihres Wunschpreises
verhandeln unsere Makler
und klären alle Formalitäten nach
dem Handschlag, bis zum Kaufvertrag.

Welche Rolle Spielt der Erbschein beim Immobilienverkauf?

Wo bekomme ich den Erbschein

Beim Verkauf einer Immobilie spielt der Erbschein eine wichtige Rolle, um die rechtmäßige Eigentümerschaft nachzuweisen. Generell ist für den Hausverkauf selbst kein Erbschein notwendig. Allerdings muss vor dem geplanten Verkauf des Hauses der Eintrag im Grundbuch geändert werden, sodass der Erbe sich als neuer Eigentümer ausweisen kann.

Um diese Grundbuchberichtigung vornehmen zu können, muss der Erbe nachweisen, dass er der rechtmäßige neue Eigentümer ist. Dies kann beispielsweise durch ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag geschehen. Liegen diese Dokumente vor, ist kein Erbschein erforderlich.

Sollte jedoch nur ein handschriftliches Testament oder gar kein Testament vorliegen, kann es notwendig sein, einen Erbschein zu beantragen. Der Erbschein bestätigt die Erbberechtigung und wird vom Nachlassgericht ausgestellt. Mit diesem Dokument kann dann die Änderung der Grundbucheintragung vorgenommen werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Beantragung eines Erbscheins sowohl zeitaufwändig als auch kostspielig sein kann. Je nach Umfang des Erbes können hier Beträge im vierstelligen Bereich anfallen. Daher sollte im Einzelfall geprüft werden, ob ein Erbschein tatsächlich notwendig ist.

Welche Kosten für den Makler könnten mich erwarten?

Wenn Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihrer geerbten Immobilie beauftragen, fallen für dessen Dienstleistungen Gebühren an. Diese sogenannte Maklercourtage ist in der Regel abhängig vom erzielten Verkaufspreis und beträgt bei den meisten Maklern zwischen 3 und 6 Prozent. Abhängig vom vereinbarten Modell der Maklercourtage können die Kosten entweder zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden oder der Verkäufer übernimmt die gesamte Gebühr.

Marktpreiseinschätzung Immobilie Kiel

Bedeutung des Verkehrswertes beim geerbten Haus

Im Falle einer Erbschaft sieht das Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz in Deutschland je nach Verwandtschaftsgrad zwischen Erblasser und Erbe unterschiedliche Freibeträge vor. Darüber hinaus können bei der Vererbung von Immobilien teilweise vorteilhafte Sonderregelungen genutzt werden. Eine Immobilienbewertung ist besonders vorteilhaft, denn liegt der Verkehrswert eines Hauses unter dem Freibetrag des jeweiligen Erben und erfolgt der Verkauf außerhalb von Spekulationsfristen, kann das Haus vollständig steuerfrei geerbt werden.

Vertrauen Sie auf unsere guten Bewertungen

Bewertungen zu maklerfinden-sh.de
Erfahrungen & Bewertungen zu maklerfinden-sh

Was passiert, Wenn sich die Erbengemeinschaft uneinig ist?

Wenn sich eine Erbengemeinschaft uneinig ist, führt dies häufig zu einer Teilungsversteigerung der geerbten Immobilie. Bei einer Teilungsversteigerung liegt der Verkaufserlös meist unter dem, was bei einem herkömmlichen Verkauf erzielt werden könnte. Zudem entstehen zusätzliche Kosten für das Gericht und den Sachverständigen, die den Gewinn weiter mindern.

Für eine Teilungsversteigerung muss mindestens ein Erbe einen Antrag beim zuständigen Amtsgericht stellen. Das Amtsgericht verkauft die Immobilie dann nach den Vorschriften des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung. Dabei erhält der Meistbietende den Zuschlag.

Nach dem Verkauf müssen sich die Miterben auf eine Auszahlung einigen und einen Teilungsplan erstellen. Erst nach einer Einigung wird der Verkaufserlös ausgezahlt. Falls die Erben sich nicht einigen können, wird der Erlös beim Amtsgericht hinterlegt und erst ausgezahlt, wenn ein Auseinandersetzungsvertrag zustande gekommen ist. Diese Situation kann den Prozess erheblich verzögern und die finanziellen Vorteile weiter schmälern.

Worauf Sie beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie achten sollten

1. Lassen Sie sich als Eigentümer ins Grundbuch eintragen: Um den Grundbucheintrag zu berichtigen, benötigen Sie das Testament, den Erbvertrag oder einen Erbschein, der Ihr Erbe eindeutig nachweist.
2. Lassen Sie einen realistischen Immobilienwert ermitteln: Neben der Immobilie selbst ist die Lage entscheidend. Es empfiehlt sich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der den Wert realistisch einschätzt und die Vermarktung fachkundig unterstützt.
3. Beachten Sie die Zehnjahres- beziehungsweise Dreijahresfrist: Dadurch können Sie die Spekulationssteuer sparen.
4. Stellen Sie alle notwendigen Unterlagen zusammen und sorgen Sie für eine verkaufsfördernde Präsentation: Eine ansprechende Präsentation der Immobilie ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf.
5. Beauftragen Sie einen Makler mit dem Verkauf: Ein Privatverkauf lohnt sich nur, wenn Sie bereits Erfahrung haben. Ein Makler erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis und sorgt für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

Überlassen Sie maklerfinden-sh die Suche nach einem Immobilienexperten für Ihre geerbte Immobilie

Maklerfinden-SH ist ein Makler-Empfehlung Plattform, spezialisiert auf den Verkauf Wohn- und Anlageimmobilien in der Gegend um Kiel. Unsere fundierten Kenntnisse des lokalen Marktes sind die Grundlage für die präzise Bewertung Ihrer geerbten Immobilie, durch einem unsere empfohlenen Makler. Damit gehen wir über die Rolle traditioneller Immobiliensachverständiger oder Gutachter hinaus und ermitteln einen marktgerechten Preis, der Akzeptanz findet.

Unsere Makler nutzen das volle Nachfragepotenzial und erreichen Interessentengruppen, die anderen oft verborgen bleiben. Unsere verkaufsfördernde Präsentation und hohe Reichweite sind die Basis unseres Vermarktungserfolgs. Überlassen Sie den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie einem qualifizierten Makler, der Ihre Vorstellungen und Ziele versteht und berücksichtigt. Denn bei uns beginnt der erfolgreiche Immobilienverkauf mit dem Verständnis für Ihre Bedürfnisse.